คุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านเล็ก ๆ ได้อย่างถาวรหรือไม่?

ต้องเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยมายาวนานและราคาที่อยู่อาศัยสูงในสหรัฐอเมริการัฐบาลแคลิฟอร์เนียได้ใช้มาตรการในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเพื่อพยายามสนับสนุนเจ้าของบ้านเพื่อสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยอุปกรณ์เสริม (ADUs) ผ่านกฎหมายใหม่ ความดัน. ตามใบเรียกเก็บเงิน SB9 ที่มีผลบังคับใช้ในเดือนมกราคม 2565 เจ้าของบ้านครอบครัวเดี่ยวสามารถแบ่งแปลงออกเป็นสองครั้งและสร้าง ADU สองตัวบนพล็อตเดียวกัน อย่างไรก็ตามในฐานะที่เป็นหน่วยเสริมของที่อยู่อาศัยหลัก ADU โดยทั่วไปจะไม่ขายแยกต่างหากจากที่อยู่อาศัยหลักในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอดีต

อย่างไรก็ตามสถานการณ์นี้จะเปลี่ยนแปลงในวันที่ 1 มกราคม 2567 กฎหมายใหม่ของแคลิฟอร์เนีย AB1033 อนุญาตให้เมืองเลือกที่จะเข้าร่วมและอนุญาตให้เจ้าของบ้านขาย ADUs แยกกัน ซานโฮเซ่กลายเป็นเมืองแรกที่เข้าร่วมและดำเนินการ AB1033 นายกเทศมนตรีซานโฮเซ่แมตต์มาฮานประกาศในงานแถลงข่าวเมื่อวันที่ 19 กรกฎาคมว่านโยบายนี้ได้เปิดวิธีการใหม่ ๆ เพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

“ สำหรับผู้อยู่อาศัยหลายคนในซานโฮเซ่และทั่วแคลิฟอร์เนียเจ้าของบ้านได้กลายเป็นที่เอื้อมถึง” มาฮันกล่าวในงานแถลงข่าว เขาเน้นถึงความจำเป็นที่จะต้องรวมนวัตกรรมเข้ากับนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อให้ความฝันแบบอเมริกันมีชีวิตอยู่และกฎหมายใหม่นี้เป็นขั้นตอนในทิศทางนั้น มาฮันหวังว่าจะเห็นเมืองแคลิฟอร์เนียมากขึ้นตามหลังชุดสูท

Adus กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นในแคลิฟอร์เนีย หลายคนเคยเห็นเพื่อนบ้านเปลี่ยนโรงรถหรือสร้างห้องพักพิเศษสำหรับสมาชิกในครอบครัว Adus ซึ่งโดยทั่วไปจะเป็นสถานที่ให้บริการที่สองตั้งอยู่บนที่ดินชิ้นเดียวกันกับบ้านครอบครัวเดี่ยวตั้งอยู่ในซานโฮเซ่ เพื่อช่วยให้เจ้าของบ้านเข้าใจวิธีการใช้ประโยชน์จากกฎหมายใหม่นี้เมืองซานโฮเซจะเป็นเจ้าภาพจัดประชุมเชิงปฏิบัติการในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า

ในช่วงห้าปีที่ผ่านมาซานโฮเซ่ได้สร้าง ADU ใหม่เกือบ 1,400 ตัวและอีกหลายพันคนอยู่ระหว่างการก่อสร้างตัวเลขที่คิดเป็นประมาณ 23% ของบ้านใหม่ทั้งหมดที่สร้างขึ้นในช่วงเวลาเดียวกัน ตอนนี้เจ้าของบ้านในซานโฮเซสามารถขาย adus ของพวกเขาเป็นรายบุคคลเช่นเดียวกับการขายคอนโด แม้ว่า AB1033 มีผลบังคับใช้ในปี 2567 แต่เมืองต่าง ๆ จำเป็นต้องดำเนินการเพิ่มเติมและเลือกใช้กฎหมาย